新加坡:连续第二个月没有大型私人住宅上市，导致10月份新屋销量下降至近一年来的低点203套。
根据新加坡市区重建局(URA)周三公布的数据，这是自2022年12月以来的最低水平，当时仅售出170套公寓。
但随着上周末裕廊东区的J 'den和伦托中部的Hillock Green两套郊区共管公寓的成功上市，11月份的新房销售可能会反弹。
世邦魏理仕(CBRE)新加坡及东南亚研究主管崔西亚•宋(Tricia Song)表示，即便如此，随着利率上升、经济前景走软以及更多降温措施，市场情绪恶化，2023年的新屋年销售量似乎将创下2008年4264套以来的最低水平。
她说:“尽管从2023年7月到8月有大量的新产品推出，但入住率较慢证明了这一点。”
到目前为止，2023年，开发商已经推出了19个私人非有地住宅项目，总计6815个单位，不包括行政共管公寓(ec)。宋说，2022年，他们推出了15个新的私人住宅项目，共有4528套待售单元。
“我们认为，被压抑的需求已基本被吸收。购房者对价格变得更加敏感，对新楼盘的接受速度放缓可能反映出对当前高价的抵制。”
但她指出，J 'den的强劲表现表明，“仍有充足的流动性，可以以现实的价格推出有吸引力的产品”。
PropNex Realty的研究和内容主管Wong Siew Ying说，尽管近几个月来市场情绪一直不稳定，但最近预展的参与情况很好，J 'den和Hillock Green在发布会上总共卖出了450多套公寓。
黄指出，j' den以每平方英尺2,451新元的均价售出了368套公寓中的约88%，而Hillock Green以每平方英尺2,108新元的均价售出了474套公寓中的27%以上，这在即将有充足住房供应的伦托是一个令人鼓舞的表现。
但Song表示，鉴于12月的假期旺季，预计第四季度的新房销售将保持低迷，一些开发商可能会推迟到2024年，以期利率企稳。
Wong还预计，2023年开发商的销量将低于2022年的7099套，但她认为，一些买家可能会为2024年上半年推出的约20套新公寓节省弹药。
房地产搜索门户网站Mogul的首席研究官Nicholas Mak说。sg表示:“今年年初，由于大量住宅项目计划推出，人们对一级市场销售额可能超过2022年抱有很大希望。
“然而，随着房地产降温措施以及经济和地缘政治不确定性的加剧，2023年的私人房地产市场可能不会轰然结束，而是呜呜呜呜。”
与2022年10月相比，不包括ec的新私人住宅销售同比下降35.3%至314套。市建局的数据显示，包括ec在内，10月份的销量从9月份的335套下降33%，至224套，较上年同期的812套下降72.4%。
由于开发商自《饿鬼》月份以来推迟了游戏发行，游戏销量连续第三个月下滑。
不包括ec, 10月份推出的公寓数量从9月份的68套下降20.6%至54套，比2022年10月的140套下降61.4%。
在没有新楼盘推出的情况下，现有项目Lentor Hills Residences、The Reserve Residences、North Gaia、Grand Dunman和Lentor Modern是10月份最畅销的项目。
PropNex表示，城市边缘地段在10月份的销售领先，开发商销售了82个新单位，高于9月份的71个单位，其中The Reserve Residences销售了23个单位，中位数价格为每平方英尺2,361新元，Grand Dunman销售了15个单位，中位数价格为每平方英尺2,452新元。
Pinetree Hill、the Landmark和Liv @ MB的销售额也有所增加。
PropNex表示，紧随其后的是郊区，10月份售出76套新公寓，比9月份增长8.6%，其中表现最好的Lentor Hills Residences售出24套公寓，中位数价格为每平方英尺2,116新元，Lentor Modern售出13套公寓，中位数价格为每平方英尺2,075新元。
相比之下，10月份黄金地段的新屋销量较9月份下降40.8%，至45套，这是自2020年5月41套易手以来三年多来的最低月度销量。
这是由于今年4月针对外国人的额外买家印花税上调至60%后，香港黄金地段的待售库存下降，新推出的房产很少。
分析师表示，武吉知马(Bukit Timah)的Watten House预计将于11月晚些时候推出，它将成为豪华住宅市场需求的试金石。
去年10月，黄金地段最畅销的是Klimt Cairnhill，该公司以每平方英尺3509新元的中位价售出了11套公寓。
OrangeTee and Tie的副首席执行官贾斯汀·奎克(Justin Quek)指出，连续第四个月，没有新的非落地住宅的售价超过1000万新元。
他援引市建局房地产公司的数据称，10月份有11套公寓的售价至少为500万新元，其中最贵的是位于明珠银行一号的一套2788平方英尺的租赁公寓，成交价为710万新元，合每平方英尺2547新元
